НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА
ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Независимую экспертизу можно проводить на любой стадии строительства. Данные манипуляции проводит любая независимая организация, имеющая на это разрешение.
Она занимается анализом обоснованности приведенных в смете цен на материалы, стоимости работы, объема и наименования работ, а также используемых механизмов и многого другого.
Некоторые нерадивые подрядчики необоснованно высоко раздувают затратную часть и сроки проведения работ. Именно экспертиза призвана исправлять эти неточности.
Если вы определились с задачами, которые должна решить экспертиза, выбрали организацию, имеющую соответствующие разрешения и лицензии, то следующим шагом является подготовка документации к экспертизе.
Для этого необходимо собрать все строительные документы, сметные бумаги, план участка, отведенного под строительство, а если имеется геодезическая съемка, то необходимо предоставить исследования прохождения грунтовых вод и так далее.
Короче говоря, надо собрать всю документацию, которая касается проектирования данного объекта, подготовить сметные бумаги со всеми таблицами и расшифровками.
Проведение экспертизы - трудоемкая работа. Чем больше вы предоставляете документов, тем точнее она будет проведена.
В зависимости от масштабов и сложности объекта проведение экспертизы занимает примерно недели две, а при сложных случаях - более месяца.
Каждая позиция сметы проверяется по нескольким каталогам и базам. Особое внимание уделяется правильности расчета накладных расходов и налогов, точность применения коэффициентов.
К характерным ошибкам можно отнести завышение цен на материалы и стоимость работ. Стоимость должна быть усреднена и не слишком отличаться от рыночной.
Иногда в смету вносят работы, которые совершенно не нужны при строительстве конкретного объекта. Использование машин и механизмов также должно соответствовать реальному объему выполняемых работ.
Для уточнения некоторых параметров иногда создается выездная комиссия. Она определяет масштабность строительства и дает экспертное заключение, в котором подробно описывается суть отклонений, неточностей, ошибок в расчетах и рекомендации. В рекомендациях даются способы и меры исправления некорректных позиций сметы.
При заключении договора на проведение экспертизы обратите внимание на сроки ее проведения и стоимость работ.
В некоторых организациях она колеблется от 100 до 4000 рублей при проверке одного раздела, но вы должны понимать, что чем больше документов предоставлено, тем качественнее и быстрее будет выполнена экспертиза.
Организации, которые специализируются на таких проверках, часто проявляют лояльность и предоставляют скидки для своих клиентов.